Москва, 4 февраля. /МФД-ИнфоЦентр, MFD.RU/
"Национальное рейтинговое агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности Goldstyle holdings limited на уровне "AA-" со стабильным прогнозом. Впервые рейтинг кредитоспособности на уровне "AA-" по национальной шкале был присвоен компании 30.01.2014 года, затем 02.02.2015 года рейтинг на том же уровне был подтвержден со "Стабильным" прогнозом. Об этом МФД-ИнфоЦентр сообщили в рейтинговом агентстве.
Положительное влияние на рейтинговую оценку оказывает высокое качество конечного актива – бизнес-центра "Легенда", стабильные денежные потоки заемщика компании, являющиеся надежным источником погашения обязательств компаний по кредитам и займам, а также высокая кредитоспособность крупнейшего конечного бенефициара – холдинга O1 Properties, который готов и может оказать финансовую и организационную поддержку. Помимо этого, агентство отмечает надежный пул арендаторов бизнес-центра, преимущественно долгосрочные договоры аренды и существенное сокращение вакантных площадей в 2015 году.
Давление на рейтинг оказывает неблагоприятная макроэкономическая ситуация в РФ, которая влияет на динамику арендных ставок и уровень заполненности бизнес-центров, что привело к некоторому сокращению арендной выручки компании в 2015 году по сравнению с предыдущим годом в долларовом выражении. Также среди негативных факторов агентство отмечает возможное влияние валютных рисков на деятельность компании с учетом того, что финансирование под проект было привлечено в долларах США при том, что на рынке офисной недвижимости ярче проявляются тенденции к фиксации валютного курса арендных платежей либо к переходу на рублевые ставки аренды.
Напомним, что компания Goldstyle holdings limited зарегистрирована в 2008 году на Кипре.Компания владеет бизнес-центром класса "А+" "Легенда", расположенным в МФК "Легенда Цветного" на пересечении Цветного и Рождественского бульваров в Москве. В декабре 2013 года холдинг О1 Properties приобрел у Capital Group бизнес-центр "Легенда". Организаторами синдицированного финансирования выступили "Газпромбанк" (Открытое акционерное общество) и Gazprombank (Switzerland) Ltd. Заемщиком по сделке стала вновь зарегистрированная компания Vardarac S.a.r.l (Люксембург). Консультантом сделки выступила Jones Lang LaSalle. Срок кредита и его стоимость адекватны активам и характеру деятельности компаний Vardarac S.a.r.l и Goldstyle Holdings Limited; денежный поток компаний, поступающий от аренды недвижимости, достаточен для обслуживания обязательств, кредит надежно обеспечен объектом недвижимости.
Крупнейшим конечным бенефициаром компании Goldstyle holdings limited с долей 50,5% является холдинг О1 Properties (рейтинг кредитоспособности "НРА" на уровне "АА").
O1 Properties является одним из крупнейших собственников офисной недвижимости класса "A" в Москве. компания владеет и управляет портфелем из 14 готовых бизнес-центров в ключевых районах столицы общей арендуемой площадью около 517.5 тыс. кв. м. В течение 2014 года в число акционеров O1 Properties вошли: группа "ИСТ" (в 2015 году она увеличила свою долю до 23% от голосующих акций) и Goldman Sachs International (доля в капитале - 12%). Арендаторами бизнес-центров компании O1 Properties являются ведущие российские и международные компании, с которыми заключены, преимущественно, долгосрочные контракты (средний срок контрактов по портфелю составляет более 4 лет), поэтому макроэкономическая ситуация оказывает не столь значительное, как в целом по отрасли, влияние на бизнес O1 Properties.
Структура активов и пассивов компании отражает характер ее деятельности – самой крупной статьей пассивов является заем, привлеченный от компании Vardarac S.a.r.l. В структуре активов компании большую часть составляют вложения в инвестиционную недвижимость (бизнес-центр), балансовая стоимость вложений на 30.09.15 г. составляет 371.6 млн долларов США. Компания ведет прибыльную деятельность и имеет достаточный уровень собственных средств. На основании предоставленной отчетности, объем выручки, полученной компанией за 2014 год, составил около 35 млн долларов США.
Комментарии отключены.
